<i id='hpshv'><div id='hpshv'><ins id='hpshv'></ins></div></i>
    1. <dl id='hpshv'></dl>

        <ins id='hpshv'></ins>

      1. <i id='hpshv'></i>

          <fieldset id='hpshv'></fieldset>

          <code id='hpshv'><strong id='hpshv'></strong></code>
        1. <tr id='hpshv'><strong id='hpshv'></strong><small id='hpshv'></small><button id='hpshv'></button><li id='hpshv'><noscript id='hpshv'><big id='hpshv'></big><dt id='hpshv'></dt></noscript></li></tr><ol id='hpshv'><table id='hpshv'><blockquote id='hpshv'><tbody id='hpshv'></tbody></blockquote></table></ol><u id='hpshv'></u><kbd id='hpshv'><kbd id='hpshv'></kbd></kbd>
          <acronym id='hpshv'><em id='hpshv'></em><td id='hpshv'><div id='hpshv'></div></td></acronym><address id='hpshv'><big id='hpshv'><big id='hpshv'></big><legend id='hpshv'></legend></big></address>
          <span id='hpshv'></span>

          租約剛半年 運營方突提合子異種降價 吃差價的長租公寓愛“變卦”

          • 时间:
          • 浏览:42
          鬼谷子

            明明是4年的代理合同  ,履約剛滿半年  ,業主小周就接到運營機構的電話  ,開口就是“姐  ,咱這租金得降一降 ,不同意咱就解約 。”

            年末淡季  ,原本是租客“淘房”的好時機  ,如今卻成為長租公寓機構和業主砍價的理由  。從2018年給租客漲價 ,到2019年要業主降價  ,以差價為主要盈利來源的長租公寓市場  ,依然沒能擺脫野蠻生長的沖動  。頻繁“變卦”背後  ,是有效監管機制的缺失  。

            履約剛半年中介嚷著降價

            “7月簽的合同  ,12月就要挾著解約 ,你見過這麼沒有契約精神的機構嗎 ?”提及幾天前的那通電話 ,業主小周仍難以釋懷  。

            今年夏天  ,小周將名下位於北四環的一套三居室交給長租公寓機構自如代理  ,委托代理的合約期限是4年  。“經紀人看中我那套房子客廳面積很大  ,在他們的勸說下 ,我接受瞭客廳打隔斷的方案 。”小周告訴記者  ,由於三居室變相變成四居室  ,經紀人就給出月租金11000元、首年2個月空置期、以後三年每年1個月空置期的方案  ,“當時正趕上工作忙  ,我也沒討價還價  ,就同意瞭 。”

            把鑰匙交給自如後  ,小周就沒百度網盤再管房子的事兒  ,隻聽說裝修後很快便找到瞭租客  ,一切都風平浪靜  ,直到幾天前的電話  。“一開口  ,經紀人就提出要我把租金降到9000元  。”按照對方的說法  ,四季度是租房淡季 ,房子都租不出高價 ,他們每月支付給小周11000元後  ,還虧本2000元  。“您得降2000元  ,我們才能補上虧空  。”

            虧本源於沒有“數獨N+1”

            9月就租出去的房子  ,為何天安門廣場下半旗到瞭12月突然嚷嚷著鬧虧本  ?經過一番瞭解後 ,小周才曉得  ,原來是因為裝修期間遇到些變故 ,客廳沒打成隔斷 ,三居室變四居室的方案也沒能成功  。至今  ,小周的房子都是按照三居室在出租  。

            “租賃旺季時 ,我沒找您要求漲價  。租賃淡季  ,您也沒理由讓我張國榮逝世周年降價  ,畢竟合約才履行半年  。”第二次溝通時 ,小周提出繼續按照合同履約  ,經紀人想也沒想一口回絕  ,同時提出不再代理她的房子  ,和租客辦理完解約手續後再和她解除合同  。

            “按照合同約定 ,我們會賠償您1個月的租金作為違約金  ,但與此同時 ,您也得支付我們一筆裝修費  ,畢竟這房子裡的傢具傢電都是我們配齊的 。”勸小周好好思考後  ,經紀人便直接掛斷瞭電話 。

            “就算真如他們所說  ,三個房間租出去9000元  ,也並不虧本 。”按照小周的初步計算  ,不考慮服務費的話  ,扣除2個月的空置期後  ,第一年自如需要支付給她的租金總額是11萬元  ,但它從租客手中收取的租金和傭金總額是11.7萬元 。即便算上裝修費用  ,也沒有每月2000元的虧本 。“更何況  ,就算我降瞭2000元  ,這實惠也沒落在租客身上  。”在小周看來 ,淡季降價僅僅是長租公寓的借口  。

            吃差價的長租公寓兩頭賺

            以淡季為由午夜限制級電影要求降價 ,類似的情況不止在業主小周身上出現 。一位不願署名的中介內部人士向記者坦言  ,在部分空置率較高的區域 ,確實出現瞭品牌長租公寓機構不降價不收房的現象  。

            北京的租金降瞭麼  ?從相關機構的監測數據看 ,近期北京租賃市場確實在降溫 。諸葛找房數據研究中心昨天發佈的第51周全國大中城市租金數據報告顯示  ,第51周北京月租金繼續延續瞭下跌態勢  ,均價為90.92元/平方米  ,環比下跌0.66% 。分居室來看 ,北京一居室月租金為5564元/平方米  ,兩居室月租金為6649元/平方米  ,三居室月租金為10559元/平方米 ,環比前一周均出現不同程度的下跌  ,其yy蒼蒼私人影院免費中三居室跌幅最大  ,為0.86%  。

            然而  ,無論是監測機構還是中介人士  ,都表示目前租賃市場的表現屬於正常現象  。“此時正值租賃市場淡季  ,年底供應增加疊加需求下降  ,租金下降是常態  。”諸葛找房在報告中寫到 。

            預期中的淡季降溫 ,為何竟引來如此大的反應  ?這和長租公寓“二手房”的商業模式密不可分  。從業主手中租下房源後再重新裝修轉租給租客 ,收房和出租之間的差價是長租公寓機構目前最主要的盈利來源 。“和去年高價囤房後將成本轉移到租客身上類似  ,讓業主降價也是為盡量多掙錢  。”上述人士表示 ,經過風口期的長租公寓還沒找到明晰的盈利模式  ,市場監管的缺乏又難以抑制它們的沖動  ,亟待一套規范的機制予以監管 。(記者趙瑩瑩)

          大膽歐美人術藝術